Hausbesichtigung: Worauf Sie bei einer Bestandsimmobilie achten sollten
Eine Besichtigung dauert oft nur eine halbe Stunde. Mit einem klaren Plan erkennen Sie in dieser Zeit die wichtigsten Warnsignale.
Der erste Eindruck einer Immobilie wird oft von frisch gestrichenen Wänden und einem gepflegten Garten bestimmt. Für die Kaufentscheidung zählen aber andere Dinge: der Zustand von Dach, Fassade, Keller und Haustechnik. Wer bei der Besichtigung systematisch vorgeht, erkennt viele Risiken schon vor dem ersten Gespräch über den Preis.
Von außen nach innen
Beginnen Sie mit einem Rundgang um das Gebäude. Achten Sie auf Risse im Putz, abplatzende Farbe im Sockelbereich und den Zustand der Dachrinnen. Verschobene oder fehlende Dachziegel und Moosbewuchs können auf Feuchtigkeit hinweisen. Prüfen Sie auch, ob das Regenwasser vom Haus weggeführt wird.
Der Keller verrät viel
Ein muffiger Geruch, weiße Salzausblühungen an den Wänden oder Wasserflecken am Boden sind typische Zeichen für eindringende Feuchtigkeit. Frisch gestrichene Kellerwände sollten Sie aufmerksam machen: Manchmal wird damit ein Problem nur überdeckt.
Haustechnik und Fenster
Fragen Sie nach dem Baujahr der Heizung, nach Wartungsnachweisen und nach dem Zustand der Elektrik. Ältere Leitungen ohne Schutzschalter müssen oft erneuert werden. Bei Fenstern lohnt ein Blick auf Dichtungen, Beschläge und Kondenswasser zwischen den Scheiben.
Unterlagen anfordern
Bitten Sie um Grundrisse, den Energieausweis, Belege über Sanierungen und bei Eigentumswohnungen um die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Diese Dokumente zeigen, welche Arbeiten bereits erledigt wurden und welche Kosten noch anstehen.
- Fassade, Dach und Dachrinnen prüfen
- Keller auf Feuchtigkeit und Geruch kontrollieren
- Alter von Heizung und Elektrik erfragen
- Unterlagen und Sanierungsnachweise anfordern
Eine Checkliste ersetzt keine fachliche Bewertung. Sie hilft aber, die richtigen Fragen zu stellen und zu entscheiden, ob eine zweite Besichtigung mit einem unabhängigen Sachverständigen sinnvoll ist.