Verkehrswertgutachten: Wann Sie es brauchen und wie es abläuft
Erbschaft, Scheidung, Verkauf oder Finanzamt: In vielen Situationen ist ein belastbarer Immobilienwert gefragt.
Was ist eine Immobilie tatsächlich wert? Online-Rechner liefern schnell eine Zahl, berücksichtigen aber weder den baulichen Zustand noch die Besonderheiten eines Grundstücks. Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Wert nachvollziehbar und begründet.
Typische Anlässe
- Erbschaft und Erbauseinandersetzung
- Scheidung und Vermögensausgleich
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Nachweise gegenüber dem Finanzamt
- Schenkung oder Übertragung innerhalb der Familie
Wie der Wert ermittelt wird
Der Verkehrswert richtet sich nach dem Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt werden könnte. Je nach Objekt kommen verschiedene Verfahren zum Einsatz: das Vergleichswertverfahren, etwa bei Eigentumswohnungen, das Sachwertverfahren bei selbst genutzten Einfamilienhäusern und das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten.
Der Ablauf
Am Anfang stehen ein Gespräch über den Anlass und die Sammlung der Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und gegebenenfalls Mietverträge. Es folgt ein Ortstermin, bei dem Lage, Bauweise, Ausstattung und Zustand aufgenommen werden. Anschließend werden die Daten ausgewertet und der Wert im Gutachten schriftlich begründet.
Gut vorbereitet zum Termin
Halten Sie vorhandene Unterlagen bereit und notieren Sie durchgeführte Modernisierungen mit Jahr und ungefährem Umfang. Je vollständiger die Informationen sind, desto präziser lässt sich der Wert ermitteln. Klären Sie außerdem vorab, für welchen Zweck das Gutachten gebraucht wird, denn davon hängen Umfang und Form ab.